Kai kalbama apie nekilnojamojo turto dokumentus, dažnai atrodo, kad visos paslaugos sutelktos didžiuosiuose miestuose. Tačiau butai, namai ir sodybos parduodami, nuomojami ir statomi visoje Lietuvoje: Panevėžyje ir Aukštaitijoje, Alytuje ir Dzūkijoje, Marijampolėje ir Suvalkijoje. Kiekvienu tokiu atveju gali prireikti pastato energinio naudingumo sertifikato, o regiono gyventojui nebūtina ieškoti specialisto sostinėje.
Šiame straipsnyje pateikiame praktinį vadovą, kaip žingsnis po žingsnio pasiruošti sertifikatui, jei jūsų turtas yra regioniniame mieste ar jo apylinkėse.
Kodėl sertifikatas aktualus ir regionuose
Statybos įstatymo reikalavimai visoje Lietuvoje vienodi. Sertifikatas privalomas:
- parduodant ar nuomojant pastatą arba jo dalį, pavyzdžiui, butą ar namą;
- baigiant statyti naują pastatą;
- rekonstruojant ar dideliu mastu atnaujinant pastatą;
- didesniuose kaip 250 kv. m visuomeninės paskirties pastatuose, kuriuose lankosi daug žmonių.
Parduodant ar nuomojant galiojantį sertifikatą reikia pateikti susipažinti galimam pirkėjui ar nuomininkui ir perduoti jį sudarius sandorį, o energinio naudingumo klasė nurodoma skelbimuose. Taigi Panevėžio buto pardavėjui galioja lygiai tos pačios taisyklės kaip ir Vilniaus ar Kauno gyventojui.
Sertifikatą rengia atestuotas ekspertas, dokumentas registruojamas Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) informacinėje sistemoje ir galioja ne ilgiau kaip 10 metų. Pastatas priskiriamas vienai iš devynių klasių: nuo A++ iki G.
1 žingsnis. Pasitikrinkite, ar sertifikatas jau yra
Prieš užsakydami naują sertifikatą, pasitikrinkite SSVA tvarkomą pastatų energinio naudingumo sertifikatų registrą. Gali būti, kad pastatas jau buvo sertifikuotas, pavyzdžiui, statybos pabaigoje ar ankstesnio sandorio metu.
Jei sertifikatas rastas, atkreipkite dėmesį į dvi aplinkybes:
- galiojimo datą, nes sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų;
- pastato pokyčius, nes po apšiltinimo, langų keitimo ar naujos šildymo sistemos įrengimo senas dokumentas gali nebeatspindėti tikrosios būklės.
2 žingsnis. Nuspręskite, kam reikalingas dokumentas
Sertifikatas pardavimui, nuomai, naujo namo pridavimui ar paramos paraiškai gali reikalauti skirtingų duomenų. Kuo aiškiau nurodysite paskirtį, tuo tiksliau ekspertas įvertins situaciją ir tuo mažiau laiko užims papildomi klausimai.
Regionuose dažniausios situacijos yra šios:
- buto pardavimas miesto daugiabutyje;
- paveldėtos ar senesnės sodybos pardavimas rajone;
- naujo individualaus namo pridavimas miesto pakraštyje ar priemiestyje;
- komercinių patalpų nuoma.
3 žingsnis. Surinkite dokumentus
Dažniausiai reikia:
- Registrų centro nekilnojamojo turto registro išrašo;
- kadastrinių matavimų bylos arba patalpų plano;
- pastato nuotraukų iš visų keturių pusių;
- informacijos apie statybos metus, plotą ir šildymo būdą;
- duomenų apie apšiltinimą, langus, stogą ir grindis.
Naujai statybai papildomai reikia projekto, statybos produktų eksploatacinių savybių deklaracijų, šildymo ir vėdinimo sistemų duomenų. Siekiant A, A+ ar A++ klasės, sandarumas turi būti išmatuotas, todėl reikės ir sandarumo bandymo protokolo.
4 žingsnis. Aprašykite pastatą tiksliai
Regionuose sertifikuojama daug senesnių namų, kurie per kelis dešimtmečius keitėsi: buvo pristatytos patalpos, apšiltintos sienos ar stogas, pakeisti langai, įrengtas naujas šildymo šaltinis. Šie pokyčiai tiesiogiai veikia klasės skaičiavimą, todėl užklausoje verta nurodyti:
- kurios patalpos šildomos, o kurios ne;
- kuo šildomasi: centralizuotu šildymu, dujomis, kietuoju kuru, šilumos siurbliu ar kitu šaltiniu;
- kada ir kaip apšiltintos sienos, stogas, grindys;
- kada keisti langai ir durys.
Jei kurių nors duomenų nežinote, nesijaudinkite: parašykite, ką žinote, ir specialistas pasakys, ko dar trūksta.
5 žingsnis. Pasirinkite atestuotą ekspertą
Sertifikatą gali parengti tik atestuotas pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas. Atestuotų ekspertų sąrašas skelbiamas SSVA svetainėje. Rinkdamiesi paslaugą, atkreipkite dėmesį, ar teikėjas aiškiai nurodo, kokių dokumentų reikės, ir ar kainą bei terminą patvirtina įvertinęs jūsų objektą, o ne vien pagal bendrą kainoraštį.
6 žingsnis. Pateikite užklausą ir sekite procesą
Pateikus užklausą su dokumentais, patvirtinama kaina ir terminas, ekspertas atlieka skaičiavimus, o sertifikatas užregistruojamas SSVA sistemoje. Po registracijos pastato klasė įrašoma į Nekilnojamojo turto kadastrą, o dokumentas tampa tinkamas sandoriui.
Naujas namas regione: ką žinoti prieš pridavimą
Regioniniuose miestuose ir jų priemiesčiuose taip pat statomi nauji individualūs namai, todėl pridavimo sertifikatas aktualus ne tik didmiesčiams. Naujam pastatui sertifikatas reikalingas dar iki statybos užbaigimo procedūrų. Jei statybą leidžiančio dokumento prašymas pateiktas nuo 2021 m. pradžios, pastatas turi atitikti A++ klasę.
Pridavimui svarbiausia:
- tvarkingai surinkti projekto ir kadastrinių matavimų dokumentus;
- išsaugoti langų, durų ir pagrindinių statybinių medžiagų deklaracijas;
- turėti šildymo, vėdinimo ir karšto vandens sistemų duomenis;
- laiku atlikti sandarumo bandymą, nes A, A+ ir A++ klasių pastatams sandarumas turi būti išmatuotas.
Kuo anksčiau statytojas susisieks su ekspertu, tuo mažesnė rizika, kad pabaigoje paaiškės trūkstami dokumentai.
Komercinės ir visuomeninės patalpos
Sertifikavimo reikalavimas taikomas ne tik gyvenamiesiems pastatams. Parduodant ar nuomojant administracines, prekybos ar paslaugų patalpas, galiojantis sertifikatas taip pat reikalingas, išskyrus įstatyme numatytas išimtis. Didesniuose kaip 250 kv. m visuomeninės paskirties pastatuose, kuriuose lankosi daug žmonių, sertifikatas turi būti iškabintas gerai matomoje vietoje. Regionuose tai aktualu savivaldybių įstaigų, parduotuvių ir paslaugų centrų valdytojams.
Panevėžys ir Aukštaitija
Panevėžyje sertifikato dažnai prireikia parduodant butus daugiabučiuose, o Panevėžio rajone parduodami ir nauji, ir senesni individualūs namai. Jei jums reikalingas energinio naudingumo sertifikatas Panevėžyje, užklausą galima pateikti internetu butui, namui, sodybai ar komercinėms patalpoms. Dirbame Panevėžyje ir Panevėžio rajone.
Alytus ir Dzūkija
Dzūkijoje sertifikato dažnai prireikia sodyboms ir senesniems namams, kurie parduodami kaip poilsio ar nuolatinio gyvenimo vieta. Tokiems pastatams ypač svarbu tiksliai nurodyti šildymo būdą ir šildomų patalpų plotą. Sertifikatas Alytuje tvarkomas tuo pačiu principu: užklausa, dokumentų peržiūra, skaičiavimai ir registravimas. Jei sodyba šildoma tik iš dalies, pavyzdžiui, krosnimi vienoje namo dalyje, tai būtina aiškiai aprašyti, nes nuo šildomo ploto priklauso skaičiavimų rezultatas.
Marijampolė ir Suvalkija
Marijampolėje ir aplinkiniuose rajonuose sertifikato reikia tiek parduodant butus mieste, tiek baigiant statyti naujus namus. Jei jūsų objektas šiame regione, energinio naudingumo sertifikatą Marijampolėje galima užsisakyti pateikus trumpą užklausą su pagrindine informacija apie pastatą.
Suvalkijoje, kaip ir kituose regionuose, sertifikuojami ir senesni mūriniai namai, kurie per kelis dešimtmečius buvo dalimis atnaujinti. Tokiu atveju naudinga nurodyti, kuri namo dalis apšiltinta, ar apšiltintas stogas ir grindys, kada keisti langai. Kuo išsamesnis aprašymas, tuo tikslesnis bus pirmas įvertinimas.
Kas lemia kainą ir terminą?
Sertifikavimo kaina ir terminas nėra vienodi visiems objektams. Juos dažniausiai lemia:
- objekto tipas: butas, individualus namas, sodyba ar negyvenamosios patalpos;
- pastato plotas ir sudėtingumas;
- dokumento paskirtis: pardavimas, nuoma ar naujo pastato pridavimas;
- turimų dokumentų pilnumas;
- siekiama klasė, ypač naujos statybos atveju.
Todėl patikimas paslaugos teikėjas pirmiausia įvertina pateiktą informaciją ir tik tada patvirtina konkrečią kainą bei terminą. Taip išvengiama situacijų, kai dokumentų tvarkymo metu paaiškėja papildomi darbai.
Dažniausios klaidos, kurių verta vengti
- Atidėliojimas. Kadangi klasė nurodoma skelbime, sertifikatu verta pasirūpinti dar prieš skelbiant objektą.
- Pasikliovimas senu dokumentu. Prieš dešimtmetį parengtas sertifikatas jau gali būti negaliojantis.
- Neaiški paskirtis. Neparašius, kam reikalingas dokumentas, tenka ne kartą tikslinti informaciją.
- Baimė dėl žemos klasės. Parduodant ar nuomojant įstatymas reikalauja galiojančio sertifikato, bet nenustato minimalios klasės, todėl senas namas su žema klase vis tiek gali būti parduotas.
Apibendrinimas
Energinio naudingumo sertifikato reikalavimai vienodi visoje Lietuvoje, todėl regiono gyventojui nereikia jokių papildomų procedūrų. Svarbiausia pasitikrinti registrą, aiškiai nurodyti paskirtį, surinkti dokumentus ir pasirinkti atestuotą ekspertą.
Energetinissertifikatas.lt teikia paslaugą visose Lietuvos savivaldybėse ir tvarko sertifikatą vienose rankose: nuo pirmos konsultacijos iki užregistruoto dokumento. Turite butą, namą ar sodybą regione ir ruošiatės sandoriui? Pateikite užklausą ir, įvertinus dokumentus, gausite aiškų pasiūlymą su kaina ir terminu.
